52 Imóveis à Venda

* Casa moderna à venda, com um design arrojado e uma localização privilegiada, esta residência de alto padrão oferece um estilo de vida sofisticado e contemporâneo. * 3 Suítes climatizadas, Sendo a Master com Closet e Varanda Privativa: Espaços cuidadosamente projetados para proporcionar o máximo de conforto e privacidade. A suíte master não oferece apenas um amplo espaço, mas também possui um closet sofisticado e uma varanda privativa para momentos de relaxamento. * Sala com Pé Direito Alto e 2 Ambientes: A imponência da sala é realçada pelo pé direito alto, criando uma atmosfera arejada e elegante. Com dois ambientes distintos, é o local perfeito para receber e entreter com estilo. * Escritório para home office, funcional e reservado para total tranquilidade para qualquer tipo de atividade profissional. * Cozinha com Ilha, Planejados e Despensa: A cozinha é o coração desta casa, equipada com uma ilha moderna, armários planejados de alta qualidade e uma despensa marcante. Um espaço funcional e esteticamente agradável para os amantes da culinária. * Área Gourmet Completa, Integrada com a Sala e Área da Piscina: Perfeita para reuniões sociais e momentos relaxantes, a área gourmet é estrategicamente integrada à sala e à deslumbrante área da piscina, criando um ambiente harmonioso para encontros memoráveis. * Muita Iluminação Natural e Acabamento de Alto Padrão: Os amplos espaços são inundados por luz natural, realçando os detalhes do acabamento de alto padrão presente em toda a residência. Cada canto foi projetado para proporcionar uma experiência visual única. * Garagem para 9 Carros, Sendo 3 Cobertos: Um diferencial para os amantes de automóveis, esta propriedade oferece uma garagem generosa, garantindo espaço amplo para até 9 veículos, com 3 vagas cobertas. * Localização Privilegiada: histórias de uma localização exclusiva no Condomínio Alphaville Granja Viana, cercada por natureza exuberante e com fácil acesso a comodidades locais, escolas de renome e vias principais. * Esta é uma oportunidade de adquirir uma residência que transcende o comum, combinando luxo, conforto e praticidade. Agende sua visita e descubra o estilo de vida que esta propriedade de alto padrão tem a oferecer. Entre em contato agora mesmo.

* Rua do Shopping Granja Viana! * Casa contemporânea envidraçada, ensolarada bem arejada e iluminada. * Condomínio em excelente localização. * Fácil acesso ao lado do shopping Granja Viana com todo bom comércio e serviços da região. * Portas e janelas em PC e vidro. * Pisos em porcelanato, tacos de madeira e fulget. * Louças e metais de qualidade. * Porta pivotante. * 2 acessos: Social, Lazer / serviço. * Lavabo com tampo em Travestido. * Escritório planejado com vista para o jardim * Escada de alvenaria revestida em madeira, com guarda corpo de ferro. * Hall íntimo no piso superior. * 4 suítes com terraços, armários e persianas elétricas, sendo 3 com ar condicionado. A master com 2 closets sr e sra e sapateira. * Banheiros com espelhos gabinetes, box de vidro e tampo em mármore, sendo a master com hidro. * Living para 4 ambientes voltados para varanda gourmet e piscina. * Estar Lareira, bar e jantar. * Copa cozinha planejada integrada à sala de jantar e varanda, com armários e gabinetes, bancada, 2 cubas inox, fogão Brastemp 5 bocas Ative e despensa. * Lavanderia com tanque e armário. * Varanda com churrasqueira, coifa, bancada com pia inox e gabinete. Banheiro de apoio. * Piscina 2,5m X 8m iluminada, com prainha, ducha e solarium. * Lavanderia com tanque e armário. * Suíte de serviço com acesso externo. * Depósito. * Garagem para 5 vagas sendo 3 cobertas. * Abastecimento de água: Sabesp.

* Oportunidade maravilhosa para quem busca viver com privacidade, em amplo espaço junto a natureza, num co ndomínio com lagos e trilha. * O Parque Silvino Pereira é um dos melhores Condomínios da Granja Viana. * Linda Casa estilo Campo com 5.000 m² de terreno, 721 m² de área construída e 6 dormitórios com 2 suítes. * Rodeada por um jardim com paisagismo formado deslumbrante de árvores frondosas. * Lugar ideal para quem gosta de confraternização, lazer e diversão junto à família e os amigos. Com muita natureza, tranquilidade e privacidade total. * Ótimo lazer com Espaço Festa, gourmet, piscina, sauna e 3 lareiras. * Casa muito bem construída com ótimo acabamento. * Imóvel repleto de armários. * Portas e janelas em ferro trabalhado e vidro, e madeira e vidro com venezianas nos quartos. * Pisos em ardósia, algumas com molduras em madeira, tabuas largas, carpete, mármore, cerâmica e pedras. * Espaço horta excelente, já com algumas árvores frutíferas, hortaliças e temperos. * Frutíferas: Cambuci, jabuticaba, limão galego, abacate, ameixa, goiaba, mexerica, laranja, pinha. * 3 acessos: Social, lazer e serviço. * Hall de entrada principal e de distribuição pela garagem. * Garagem para 9 vagas, sendo 3 cobertas. Com um grande depósito, ideal para oficina, bicicletas. TÉRREO – ÁREAS DE LAZER e FESTA. * SALÃO MULTIUSO COMPLETO integrado ao jardim. Ideal para festas, jogos e música. Com varanda, lareira dupla face, 3 sofás de alvenaria, bar, balcão, armários de madeira e copa com bancada e pia inox, adega e despensa. * Anexo Gourmet no jardim integrado à piscina, com churrasqueira, bancada, pia e um charmoso pátio em baixo das árvores. * Piscina de alvenaria 9m x 4,5m com escada interna, iluminada, solarium, depósito e casa de máquinas. * Sauna seca para até 8 pessoas. * 2 vestiários M e F com 2 acessos: interno pelo salão de festas e externo pela piscina, espaço gourmet e jardim. SOCIAL * Escada de alvenaria revestida de madeira com guarda corpo em madeira trabalhada. * Lavabo com ventilador e lavatório externo com gabinetes. * Living para 5 ambientes voltados para uma grande varanda com guarda corpo de ferro e uma linda vista para o jardim com casinha de criança. * Estar, lareira, TV, bar e jantar mais reservada. ÍNTIMA * Hall Intimo com nicho / estante e um charmoso jardinzinho interno relaxante com laguinho. * 6 dormitórios repletos de armários embutidos de marcenaria, sendo 2 suítes masters mais 4 dormitórios com armários. * Suíte master 1 com ante sala com armários, para escritório ou closet, voltada para a varanda. * Suíte master 2 com Family Room (ante sala) com lareira, estantes e nichos, ideal para home theater e/ou escritório. Closet e armários. * Banheiros com espelho tampos em mármore, box de vidro e bidê, das suítes americanas com 2 cubas e 1 com banheira. A máster 1 com 2 cubas e hidro panorâmica.

* PORTEIRA FECHADA. * SALÃO DE FESTAS GOURMET COMPLETO, MULTIUSO. * ROOFTOP. * LAGUINHO. * Linda casa rústica integrada impecável, com tijolos aparentes e materiais de demolição. * Casa de bom gosto com ótimo acabamento. * Projeto diferenciado do Arquiteto Giuseppe Cafasso. * Ótima localização em final de rua tranquila, arborizada e sem saída. * Jardim com paisagismo. * Laguinho de carpas, com pedras e cascata. * Ensolarada, bem arejada e iluminada * Imóvel repleto de armários. * Portas e janelas de demolição em Pinho de Riga. * Alguns Vitrais. * Pisos em pedra Goiás, tábuas largas, porcelanato, porcelanato rústico antiderrapante, mármore, cerâmica e paralelepípedo. * Projeto de iluminação. * 3 acessos: social, lazer e serviço. * Hall de entrada social com 2 portas. * Porta social dupla rústica imponente em madeira maciça trabalhada, com escotilha e ferragem exclusiva. * Porta social represa de vidro, para controle de acesso dos PETS. * Lavabo. * Escada de alvenaria revestida em madeira com guarda corpo de ferro e corrimão de madeira. * 4 suítes com armários e ar-condicionado. * Piso superior * Mezanino Family room / home theater com guarda corpo em ferro e madeira. * 3 suítes, uma delas com bancada de trabalho, sendo a master com pé direito alto, closet, terraço e mezanino multiuso. * Banheiros com tampos em mármore, espelhos, gabinetes e box de vidro, sendo a master com 2 cubas, hidro com bay window e vitrais. * Piso térreo * Roupeiro e depósito. * Sala de TV / Escritório com varanda deck. * 1 suíte de hóspedes com varanda deck. * Living para 5 ambientes com aquário, integrados à cozinha. * Estar, lareira em desnível, TV, jantar e bar. * Adega com portão trabalhado em ferro forjado. * Cozinha planejada repleta de armários com despensa, bancadas em granito, 2 pias inox, ilha com balcão, coifa inox e fogão 5 bocas Brastemp. * Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques. * Suíte de serviço com acesso externo. * Grande pátio interno integra toda área de lazer. Um espaço ideal para piscina. * SALÃO DE FESTAS GOURMET COMPLETO, MULTIUSO - COM ROOFTOP. * Ideal para lazer, gastronomia, música, jogos, academia, brinquedoteca, estúdio, atelier, home office. * Totalmente equipado com bar, churrasqueira, forno de pizza, forno e fogão à lenha com tampos em granito, cuba inox, torneira gourmet e gabinetes. * Sistema profissional de som e iluminação. Espaço preparado para música ao vivo ou playlist. * Pista de dança. * Banheiro com lavatório externo. * Sauna úmida para 8 pessoas com ducha interna. * Depósito. * Rooftop solarium, voltado APP - Área de Preservação Permanente e pôr do sol. * Suporte para 6 bikes. * Depósito para ferramentas, integrado à garagem oficina. * GARAGEM OFICINA TEMATIZADA para até 12 vagas, sendo 9 cobertas. * 2 elevadores de carros. * Aquecimento central de água: gás de passagem. * Abastecimento de água: Sabesp. * Armazenamento: 4.500 litros.

* Casa totalmente reformada com a maioria dos ambientes no térreo, pronta para receber sua família. * Living para 2 ambientes. * Ampla área de refeições integrando cozinha americana. * 4 suítes, sendo 3 internas e 1 externa. * Lavabo. * Varanda integrando dormitórios e área de lazer. * Escada leva ao piso superior, onde encontramos mezanino amplo, como sala íntima (home theater) ou jogos. * Piscina. * Quintal. * 6 vagas de autos, sendo 4 cobertas.

* Linda casa moderna, integrada NA MEDIDA, com ótimo acabamento. * Imóvel repleto de armários. * Portas e janelas em PVC e vidro, com persianas elétricas nos quartos. * Ar condicionado Q e F nos quartos. * Louças e metais Deca. * Projeto de gesso e iluminação. * Projeto de Paisagismo. * Pisos em porcelanato, antiderrapante na área externa e tacos de madeira. * 3 acessos: social, lazer e serviço. * Porta social de madeira, pivotante. * Hall de entrada com lavabo. * Casa envidraçada, bem arejada e iluminada. * Escada de alvenaria revestida em granito com guarda corpo de vidro e metal. * Área íntima no piso superior com roupeiro e espaço para escritório ou family room / TV. * 4 suítes com ar condicionado Q e F, sendo a master com closet. * Banheiros com tampos em resina, espelho, gabinetes box de vidro e nichos. Sendo a master com 2 cubas, 2 duchas e 2 nichos. * Living para 4 ambientes integrados voltados para o lazer com área gourmet e piscina. * Estar, TV, Jantar e bar. * Varanda gourmet com sala de almoço, TV, bar, churrasqueira com bancada, gabinetes e pia inox. * Cozinha planejada repleta de armários e gabinetes, tampos em granito, cuba inox, torneira gourmet, ilha, coifa inox, fogão 5 bocas Brastemp coocktop e forno Brastemp Gourmann. * Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com bancada, tanque inox, armários, gabinetes e suíte de serviço. * Piscina 3m x 3m revestida em vinil, aquecida por trocador de calor, com escada interna, hidro, ducha, solarium e casa de máquinas. * Vestiário. * Depósito. * Garagem para 6 vagas sendo 3 cobertas. * Aquecimento central de água: Solar com suporte elétrico. * Abastecimento de água: Sabesp. * Armazenamento de água: 2.000 litros. * Esgoto: Sabesp

* Linda casa contemporânea, integrada e com ótimo acabamento. * Ao lado do Parque Cemucan, no Km 25 da Raposo Tavares. * Imóvel repleto de armários. * Portas e janelas em madeira, alumínio branco, preto e vidro. * Pisos em porcelanato, revestimento de madeira, cerâmica e cimento com molduras em tijolos. * Louças e metais de qualidade. * Projetos de gesso e iluminação. * Jardim formado com frutíferas: jabuticaba, laranja, acerola, limão rosa e galego. * 4 entradas: social, lazer, garagem e serviço. * Hall de entrada social por uma porta dupla imponente, com pé direto duplo. * Lavabo com piso e pia em mármore. * Escritório com by window. * Escada de alvenaria, revestida em mármore, com guarda corpo de vidro e metal. * Family room na parte superior. Ideal para TV e Home Theater, com banheiro completo, espelho, box de vidro e gabinetes. * 4 dormitórios com armários, sendo 1 de hóspedes e 3 suítes com closets, varandas e ar condicionados . A master com closet planejado maior e varanda com vista. * Banheiros com espelho, gabinetes e box de vidro. Sendo a máster com 2 cubas, bancada em mármore Travertino e hidro dupla. * Living com pé direito alto para 4 ambientes, voltados para terraço e varanda com linda vista. * Salas de estar, lareira, jantar com desnível e TV. * Cozinha com sala de almoço repleta de armários planejados, 2 bancadas, pia em inox, gabinetes e despensa * Área de serviço aberta ensolarada, lavanderia fechada com tanque e dependências de empregada. * Salão de jogos com home theater e armários. * Salão de Festas - Salão de Festas ESPETACULAR! em 2 níveis grandes para vários ambientes, com pé direito alto, ótima iluminação natural e banheiro / vestiário completo. * Salão gourmet com churrasqueira, coifa Inox, bancada em “L” revestida em granito, 2 cubas e gabinetes, alé de fogão e geladeira (será vendido montado, do jeito que está). * Piscina de vinil 7m x 4m, iluminada, com escada interna, hidro, cascata e solariam. * 3 Depósitos: Água, Elétrica e Gás * Garagem para 8 vagas, sendo 4 cobertas com depósito/oficina. * Aquecimento: Gás de passagem. * Abastecimento de água: Sabesp. * Armazenamento: 4 mil litros.

* Instalando armários planejados nas suítes, banheiros, cozinha e lavanderia + box nos banheiros - prev. Nov/24 * Linda casa moderna, com projeto integrado espetacular e excelente acabamento. * Vista maravilhosa, voltada para APP área de preservação permanente, com muita privacidade. * AT 500 m² e AC 400 m². * Possibilidade de ampliação de mais 150m² na área inferior. Ideal para home office, atelier, jogos, música, academia, brinquedoteca. * Piso em porcelanato e vinílico de alto tráfego. * Louças e metais de qualidade, * Jardim preparado para paisagismo com irrigação automática. * 3 entradas: social, lazer e serviço. * Hall de entrada social. * Lavabo. * Escada de alvenaria com acabamento em cimento queimado. * Famíly room na parte inferior, ideal para home theater e home office. * 4 suítes com piso vinílico, sendo 3 com varandas e a master com sala de vestir. * Banheiros com bancadas em mármore, sendo a máster com sala de banho, * 2 cubas, banheira de imersão e parede de pedra natural. * Living de 90m² para 6 ambientes, voltados para varanda, solarium com vista para a natureza com muita privacidade. * Piscina 5m x 2m em alvenaria com spa/hidro, integrada ao living, com borda infinita e vista maravilhosa para área verde preservada. * Salas de estar, TV, lareira, jantar, bar e cozinha gourmet completa com churrasqueira integrada. Bancada e pia * Copa cozinha gourmet integrada, com churrasqueira, bancada de granito em “U”, balcão, 2 cubas e despensa. * Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque e dependências de serviço. * Espaço para canil. * Garagem para 4 vagas, sendo 2 cobertas. Com carregador para abastecimento de Veículos Elétricos. * Aquecimento de água: Boiler. * Sistema de energia fotovoltaica "on grid" (ligado à rede). * Abastecimento de água: Sabesp. * Armazenamento: 2.000 litros.

* Linda casa TÉRREA CONTEMPORÂNEA, INTEGRADA, DE BOM GOSTO E IMPECÁVEL! * Confortável, com ótimo acabamento e Usina Fotovoltaica. * Excelente localização em rua nobre, charmosa, tranquila e arborizada. No miolo da Granja Viana, ao lado do centrinho. * Repleto de armários. * Portas e janelas em alumínio branco, nos quartos em madeira, vidro, venezianas e grades . * Pisos em madeiras Cumarú encaixadas, porcelanato e pedras. * Jardim com paisagismo formado e frutíferas. * Louças e metais japoneses TOTA, de altíssima qualidade. * Sistema de Segurança: 16 câmeras e concertina. VERISSURE R$ 240,00 mês, Monitoramento Remoto 24h. RAIO DE LUZ R$ 300,00 mês, Segurança * Privada solicitada 24h, para acompanhamento de entrada e saída. * 7 Ar condicionados Q e F - Springer Midea. * 3 acessos: social, lazer e serviço. * Entrada social pela varanda, com porta pivotante imponente. * Lavabo decorado com espelho bisotado. * Living para 5 ambientes integrados e voltados para a varanda em “L” e quintal com lazer e jardim. * Estar, lareira elétrica (para 2 ambientes), jantar (voltada para varanda gourmet 1) e family room com porta de correr, home theater, bar, espelho, balcão, pia e adega. * Varanda Gourmet 1anexa á sala de jantar e cozinha, com churrasqueira, forno de pizza, fogão à lenha, bancada e pia. * 4 dormitórios com armários, sendo 3 suítes com . A master com 70m², varanda com vista para o jardim e piscina, com guarda corpo de vidro e alumínio, sala de vestir. * Banheiros com espelhos, tampos em resina, gabinetes, box de vidro e nichos, sendo a máster com sala de banho, 2 cubas, hidro dupla panorâmica e jardim interno. * Cozinha maravilhosa com sala de almoço, repleta de armários planejados, 2 cubas, grande despensa e adega. * Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada toda envidraçada e bem ventilada com 2 tanques, armários e dependências de empregada. * Piscina de alvenaria 10m x 5m com deck, solarium, ducha e casa de máquinas. * 2 ESPAÇOS GOURMETS: * VARANDA GOURMET integrada à sala de jantar e cozinha, com churrasqueira, forno de pizza, fogão à lenha, bancada e pia. * ANEXO GOURMET / SALÃO DE FESTAS em deck envidraçado para 3 ambientes, com bancada em granito, pia inox, gabinetes, churrasqueira Grill Metal Flama, cook top Electrolux, coifa Metal Flama inox. * ANEXO SALÃO DE JOGOS em deck envidraçado para 3 ambientes. * ANEXO SPA - Sauna seca e Vestiário com parede em pedra, banheira, bancada em pastilha, grande espelho, gabinetes e box de vidro. Sala de descanso e relaxamento com música e home theater. * ANEXO HÓSPEDE / CASEIRO com 4 cômodos: sala /copa, quarto, banheiro. * Depósito. * Porteiro eletrônico. * Portão automático. * 2 Garagens com 2 acessos, para 6 vagas, sendo 2 cobertas. Mais um grande pátio. * ENERGIA FOTOVOLTÁICA com 3 sistemas ligados à rede. Fornece eletricidade, com baixíssimo custo para 100% do imóvel! (Conta de luz entre R$ 20,00 e máximo R$ 125,00 na Bandeira Vermelha) * Aquecimento: Solar com suporte a gás e elétrico.

* Linda casa contemporânea integrada com ótimo acabamento * Projeto do arquiteto LEANDRO AUGUSTO LEONEL CORRÊA * Lindos jardins com projeto de paisagismo de LUCIANO ZANARDO * Rua tranquila, sem saída, com terreno de esquina e com somente * 2 vizinhos laterais. * Casa de face predominantemente Norte, sendo bem arejada, iluminada e ensolarada. * Imóvel repleto de armários. * Esquadrias em PVC (maior conforto térmico e acústico) alemão na cor branca, com persianas elétricas. * Janelas e portas balcão com telas em todos os dormitórios e banheiros. * Pisos em porcelanato Portinari * Louças e metais DECA * Telhas sanduíche de aço galvanizado e isopor * Telhado com rufos e calhas * Muros com rufos * 3 acessos: social, serviço e garagem * Entrada social com porta em madeira pivotante com 1,57m * Enorme roupeiro no corredor íntimo * 4 dormitórios, sendo 3 suítes, sendo 3 com sacadas voltadas para a piscina e com indescritível vista panorâmica para o São Fernando Golf Club * Suíte master com cerca de 24 m2, com quarto de vestir de 16 m2 todo cercado com armários, gaveteiros e prateleiras planejados, e * Banheiro com ducha e jacuzzi dupla com hidromassagem e cromoterapia * Toda a rede de água da casa é pressurizada. * Todos os banheiros com acabamento em granito e box em vidro blindex. * Lavabo todo em granito com espelhos * Espaçoso living para 4 ambientes e com lareira a lenha de cerca de 1 m3, para aquecer as noites mais frias * Salas de jantar e living facilmente integráveis a área da piscina através de portas de correr. * Copa/cozinha planejada com armários e gabinetes, bancada de granito em L, 3 cubas, triturador elétrico, fogão de 5 bocas com forno elétrico Brastemp * Gourmand com coifa importada * Amplo escritório, ideal para home-office, * Área de serviço com tanque e repleta de armários * Espaço gourmet integrado a piscina e a cozinha, com enorme bancada toda em granito e pia, churrasqueira a carvão com rotação dos espetos elétrica * Amplo vestiário, com ducha e pia * Piscina de alvenaria com pastilhas e borda infinita, com prainha e iluminação em led, sendo que o abastecimento de água é feito através da captação de água pluvial pelo telhado da residência. Iluminação toda em led * Garagem coberta para 4 carros e + 1 carro na rampa. Portão eletrônico com acionamento através de controle remoto. * Aquecimento solar com suporte elétrico, termostato e timer, capacidade de 4.000 litros de água fria e boiler de água quente com 500 litros. * Abastecimento: Sabesp e chuva (pluvial) para a piscina. * Piscina com sol todos os dias do ano * Grande jardim com diversas árvores frutíferas: acerola, limão, limão siciliano, mexerica, abacate, banana, além de diversas ervas : manjericão, orégano, tomilho.

DOCUMENTOS AMBIENTAIS * Certidão (Prefeitura Iatp. da Serra) de Uso e Ocupação do Solo * Parecer técnico-ambiental (demanda Laudo de Vegetação para constatação do real potencial de ocupação da área) DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: * Área com 63.202,79 m². * Frente para a Rodovia Reggis Bittencourt (Km 297 +110m). * 12 km de distância do acesso ao Rodoanel Mario Covas CARACTERÍSTICAS DO ZONEAMENTO: * Macrozona - Eixo Empresarial Metropolitano * Parte em: Zona Especial de Proteção Ambiental: ZEPA 1 * Parte em: Zona de Fundo da Macrozona do Eixo Metropolitano: ZFMEM * Lote mínimo para Parcelamento e Adensamento: ZEPA 1: 1.000,00 m² / ZFMEM: 5.000,00m² * Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAM): 1.0 * Índice de Impermiabilidade do Solo (IP): 0.2 * Permitida na ZEFEM a atividade de Construção de Galpões Industriais e Logística

* Área ideal para Incorporação (loteamento, condomínio). * ZCEU - Zona de Contenção à Expansão Urbana (conforme Cert. Diretrizes emitida em Set/23) * Na área vizinha já está saindo um loteamento. * Ideal também para Chácara. * Ótima Localização na Região de Cotia. * Ligação Sabesp + poço artesiano. * Frutíferas: limão, mexerica, laranja. * Possui as seguintes construções: * Uma casa antiga com 4 dormitórios, sala, varanda, cozinha e banheiro. * Uma Edícula com 2 cômodos banheiro e depósito. * Galpão / Garagem para 6 vagas cobertas. * Acesso pelo KM 36 ou 39 da Rodovia Raposo Tavares. * Distante 4 km do Centro de Cotia.

* Área por 3 terrenos contíguos, totalizando de 16.537,71 m², sendo: 13.319 utilizáveis e 3.218 m² de área de preservação * Formado por 3 terrenos: - Terreno1: 12.655,07 m² - Terreno 2: 3.550,00 m² - Terreno 3: 332,64 m² * Aproximadamente 200 metros de frente para R Dr Ladislau Retti. * Grande platô na parte central do lote. * Área de preservação com * Zona de Uso Misto (ZUM), vizinha a diversas fábricas e centros logísticos.

* Lote de esquina, perfazendo uma testada total de 136,20 metros. * Próximo da portaria, logo após o Nova Vianna. * Para construção de condo / villagio multifamiliar - no entrono, há condomínios com lotes de 300m³ (Nova Vianna) e de 100m² (Bosque San Paolo). * Possui Certidão de Diretrizes dos lotes - permite lotes mínimos de 160 m² c/ 6 m de frente (disponível no álbum de fotos) * Leve declive, possibilita aproveitamento total da área. * Divisa (fundos) com condo. Palm Hills. * Lote parcialmente limpo, livre de árvores de grande porte. * Possui Planta Topográfica

* Casa clara e ventilada, com linhas modernas, dentro de condomínio fechado na Chácara São João. * Lote plano, 100% aproveitável, cercado por duas ruas e lago do condomínio. * Living para 5 ambientes, com ar condicionado: salas de estar com lareira, home-theater, jantar, inverno e bar (com adega). Piso em pedra mineira. * Sala de almoço anexa a cozinha e sala íntima no andar dos quartos. * 4 amplas suítes no piso superior, todas com ar condicionado espaço para escritório e muitos armários. * Suíte de hóspedes em anexo. * Cozinha ampla e clara, repleta de armários planejados, com copa. * Grande área de serviços e lavanderia, com armários. * Jardins gramados com muitas árvores, plantas ornamentais, flores e frutíferas. * Amplo salão de festas/jogos com churrasqueira, forno a lenha e vestiário, ao lado da piscina. * Piscina em alvenaria (10 x 5). * Quadra de tênis iluminada. * Ateliê. * Canil. * Dependências de empregada (suíte). * Depósito e vestiário de serviços. * Garagem coberta para 4 carros grandes. * Torre da caixa dágua (7 mil litros) com 14m de altura. * Sistema solar fotovoltaico - a casa produz sua própria energia elétrica!

* Casa 70% MOBILIADA, cozinha completa, várias TVs, home theater 75”, camas em todas as suítes com colchões praticamente novos, ar condicionados em todos os ambientes sociais maioria Q e F, automação Control 4 de 1ª linha: iluminação, vídeo e áudio. * Projeto de paisagismo formado com 5 palmeiras. * Painéis da suíte master plus e living em madeira Freijó. * Pisos em mármore Crema Marfil, cerâmica, tábuas de madeira, granito, pedras portuguesas e outras pedras. * Louças e metais Deca. * 4 acessos: social, garagem, lazer e serviço. * Hall de entrada social imponente por uma porta dupla. * Escritório planejado / 5ª suíte no térreo, com ar condicionado, bay window, estação de trabalho. * Home theater montado com porta de correr, painel TV 75” e lareira em Travertino rústico. * Lavabo * Escada de alvenaria envidraçada, revestida em mármore Crema Marfil, com guarda corpo de ferro e um lindo vitreaux. * 5 suítes, sendo 1 suíte no térreo, as 4 suítes de cima com closets, painéis, camas, criados mudos com gavetas, terraços e ar condicionados, sendo 2 Q e F e 2 suítes masters com terraço integrado. A master plus com cama king size e sala de vestir sr e sra (cabideiros com amortecedores). * Banheiros com bancadas em mármore, espelhos, gabinetes, box de vidro e pontos para filtro de água. As 2 masters com filtro de água Naturalis e hidromassagem. A master plus com sala de banho, contendo aquecedor de toalha, 2 cubas, hidromassagem dupla e TV. * Living integrado para 4 ambientes voltados para varanda, quintal com lazer e jardim. * Estar, lareira, jantar com mesa para 8 lugares e grande aparador ideal para bar. * Sala de almoço com aparador e espelho. Voltada para corredor e quintal lateral. * Varanda para o jardim com 2 mesas, 8 cadeiras, puff e 2 poltronas. * Cozinha planejada, com bancada de granito em ”L”, 2 pias e 3 cubas, aparadores, gabinetes planejados, ilha e despensa walk-in. Dois fornos e fogão Lofra 5 bocas, lavadora Bosch, coifa inox iluminada com potentes motores externos espanhóis, geladeira Samsung side by side, filtro Brastemp, micro Brastemp e TV Samsung. * Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques, lavadora Samsung 14kg VRT Digital Inverter, secadora Samsung à gás. Quarto de passar roupas com armários, 2 quartos de serviço com 1 banheiro conjugado. * ANEXO GOURMET com churrasqueira, forno de pizza, fogão à lenha, ilha, bancadas, balcão, pia e gabinetes. Cook top, geladeira duplex e TV. * Vestiário M e F com box de vidro e lavatório externo. * Piscina de alvenaria em formato orgânico, revestida em cerâmica Jatobá, iluminada LED com controle remoto, prainha, ducha, grande solarium e casa de máquinas. * ANEXO MULTIUSO com portas de correr, banheiro com box de vidro, estação de trabalho em “L”, armários planejados, grande bancada em granito com gabinetes e tanque. Salão com espaço ideal para academia, jogos, brinquedoteca, atelier, home office. * Espaço horta. * Garagem para 7 vagas, sendo 3 cobertas.

* LINDA CASA NOVA, MODERNA, DE ALTO PADRÃO. COM ELEVADOR CÁPSULA ELEVAC PARA 2 PESSOAS, QUE ATENDE A TODOS PISOS DA CASA. ARQUITETA: Maysa Cabral INTERIORES: Talita Almeida * Projeto executivo de marcenaria (vide imagens) será cedido ao comprador. * Projeto de gesso e iluminação na casa toda. * Portas e janelas em alumínio preto e vidro, com persianas elétricas nos quartos. * Pisos em mármore, porcelanato, porcelanato rústico e antiderrapante na área externa. * Louças e metais Deca. * Casa toda preparada para ar-condicionado. * Muros com rufos/ pingadeiras. * 3 ACESSOS: social, serviço / lazer pela rua de cima e garagem pela rua de baixo. * PORTA SOCIAL 1 IMPONENTE DE ALUMINIO PIVOTANTE, com fechadura eletrônica. * PORTA GARAGEM 2 IMPONENTE DE VIDRO PIVOTANTE, com fechadura eletrônica. * Casa envidraçada ensolarada, bem arejada e iluminada. * Hall de entrada 1 social. * Escadas de alvenaria iluminadas, com guarda corpo em vidro e metal. * Hall íntimo no piso superior. * 4 suítes preparadas para ar-condicionado, com persianas elétricas, sendo 2 com terraços e a suíte master com closet. * Banheiros com torneiras mono comando, box de vidro, nichos e ralos horizontais. Sendo a master com 2 cubas e banheira. * Lavabo com torneira monocomando. * Escritório. * Family Room - Home theater mais reservado. * Living para 5 ambientes totalmente integrados, em parte com pé direito duplo. * Estar/lareira gás, almoço, jantar, churrasqueira e bar. * Cozinha planejada com bancada, ilha, balcão, armários, gabinetes, 2 cubas inox e torneira gourmet. * Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque e dependências de serviço. * ESPAÇO GOURMET - CHURRASQUEIRA, INTEGRADO À COZINHA E PISCINA. * Churrasqueira com bancada, gabinetes, cuba inox, torneira gourmet e coifa. * Piscina 6m x 2m preparada para aquecimento, solarium mirante com vista, guarda corpo de vidro e metal, preparada para ducha. * Vestiário com acesso lateral. * SALÃO MULTIUSO PROJETADO PARA SALA DE CINEMA. * Ideal também para jogos, música, academia, brinquedoteca, estúdio, atelier, home office. * Hall de entrada 2 pela garagem com sensor de presença e acesso direto para o elevador e/ou escada iluminada. * Grande depósito embaixo da escada. * Garagem para 6 vagas, sendo 3 cobertas, com um grande espaço ideal para ferramentas, oficina, bicicletas, motos. * Aquecimento: Solar preparado para suporte a gás. * Abastecimento de água: Sabesp. * Esgoto: Sabesp. * Localizada próximo à divisa com o condomínio Granja Viana II.

* Linda casa clássica, imponente e integrada, com ótimos acabamentos. * Condomínio Palos Verdes, um dos melhores da Granja Viana, pelo estilo, localização e estrutura com lazer, lago e segurança. * Muito próximo do melhor comércio e serviços da região. * Jardim com paisagismo formado e fonte. * Casa ensolarada, envidraçada, bem arejada e iluminada. * Imóvel repleto de armários. * Portas e janelas em madeiras trabalhadas e vidro. * Pisos em mármore, tábuas largas, porcelanato, ardósia, cerâmica, carpete e emborrachado. * Louças e metais especiais de qualidade. * Telhas de concreto. * 3 acessos: social, lazer, garagem / serviço. * Entrada social por uma porta dupla de madeira trabalhada, com vidros bisotados e piso em mármore com molduras de madeira. * Lavabo com tampo de mármore. * Linda escada central vasada, em madeira nobre trabalhada com vidro e um jardim interno oitavado com fícus e 3 jabuticabeiras. * Family room na parte superior com bay window e mansarda. Um hall íntimo Ideal para TV e música. * 4 suítes com closets e armários de marcenaria artesanal, carpete, ar condicionados Q e F, ventiladores de teto. Sendo 1 suíte com varanda e a master com saleta para café da manhã, vista para o jardim e piscina , sala de vestir (para 2 closets). * Banheiros com espelho, tampos em mármore e box de vidro, sendo a master uma sala de banho, com 2 cubas, vaso e bidê fechados, espelho com moldura de mármore e hidro dupla redonda. * Living para 6 ambientes voltados para o terraço e um lindo jardim com piscina, anexo gourmet e uma vista maravilhosa. * Estar, lareira, TV, jantar, bar e jogo. * Jardim de inverno. * Sala de almoço. * Cozinha com armários e gabinetes planejados, bancada de granito em “U” e uma grande despensa com prateleiras em mármore. * Hall de serviço com acesso à garagem. * Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques e armários. * Anexo gourmet para 3 ambientes, com churrasqueira em vidro e inox, coifa, bancada, pia inox e fogão 2 bocas. * Piscina clássica 8m x 4m, com prainha, escada interna, ducha, solarium e casa de máquinas. * Salão multiuso voltado para um jardim lateral, com ventilador e banheiro com tampo em pedra sabão. Está sendo usado como academia de balé espelhada, com piso emborrachado. Espaço ideal também para home office, ginástica, estúdio, brinquedoteca. Com acesso interno por escada e externo pelo jardim. * 2 quartos e 1 banheiro de serviço. * Porteiro eletrônico. * Portão automático. * Garagem para 6 vagas, sendo 3 cobertas, com carregador para carro elétrico. * Aquecimento: Boiler elétrico com timer. * Abastecimento de água: Sabesp. * Armazenamento: 5.000 litros.

* Linda casa contemporânea espetacular, ampla, completa e muito confortável, com excelente acabamento. * Ótima localização na parte alta do condomínio, perto da Portaria e do Clube. * Envidraçada, ensolarada, bem arejada e iluminada. * Tem todas as plantas de elétrica e hidráulica. * Infraestrutura já preparada na casa toda, para implementação completa de Sistema de Automação pelo celular. * Construção com infraestrutura e acabamento de altíssima qualidade. Da fundação ao telhado tudo dimensionado profissionalmente. * Matrícula do imóvel como proprietário único, em fase de averbação da construção. Uma excelente garantia de segurança patrimonial e física para o comprador. * Portas e janelas em alumínio marrom corten e vidro. * Persianas elétricas. * Pisos em cerâmica, Castellato térmico anti-derrapante, granito Café Imperial, tacão Cumaru e fulget. * Louças e metais Deca. * Ralos horizontais. * Fechaduras Pado. * Sistema de segurança completo Verisure, com alarme e câmeras cobrindo todas as portas e janelas. * Privacidade TOTAL com APP e localização com grande segurança. * Divisa com Algarve, outro condomínio de alto padrão com ótima segurança. * 3 entradas de acesso. Social, lazer e serviço. * Hall de entrada social com porta imponente. * Lavabo. * Living para 5 ambientes voltados para varanda e lazer. * Salas de jantar, estar, lareira com bancada em travertino, TV e brinquedoteca. * Copa cozinha planejada completa e integrada à varanda gourmet, repleta de armários e despensa. Forno, fogão e micro Electrolux e coifa. * Varanda Gourmet completa com linda vista ideal para festas, preparada para ar condicionado, com toldo Floatbox Uniflex. Churrasqueira Parrilla Argentina com Gira Grill, forno de pizza, forno e fogão industrial, bancada, pia, ilha e balcão. Local para chopeira, depósito e banheiro completo. * Piscina (3,5m x 8,40m) aquecida solar com escada interna. A maior e mais bela borda infinita da região, com aproveitamento total da largura do terreno. SPA com ofurô/hidro aquecida à gás e solarium com piso Castelatto atérmico. * Vestiário completo, com 2 chuveiros e piso antiderrapante. * Escada revestida em madeira, com guarda corpo de vidro e metal. * Family room no piso superior, ideal para home theater e escritório. * 5 suítes, sendo 4 internas e 1 externa, ideal para hóspedes com acesso independente. 3 suítes no piso superior com tacos madeira, sendo a master super grande com varanda, sala de vestir e terraço com linda vista. E, mais 1 suíte no térreo com excelente acessibilidade. * Banheiros com bancadas, box de vidro e nichos. Sendo a master uma sala de banho envidraçada “panorâmica” com teto de vidro, 2 Cubas, 2 vasos, 2 chuveiros e preparada para instalação de sauna úmida, hidro, TV e áudio. * Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque. * Depósito e casa de máquinas toda automatizada. * Canil grande com 2 baias e fossa de saneamento independente. * Garagem para 4 vagas, sendo 2 cobertas.

* Linda casa moderna integrada, com ótimos acabamentos. * PORTEIRA FECHADA -Mobiliada e decorada! * Jardim com paisagismo. * Imóvel repleto de armários. * Portas e janelas em PVC branco. * Pisos em porcelanato, tacos de madeira e porcelanato rústico antiderrapante. * Projeto de gesso, iluminação e som. * Louças e metais Deca, diferenciados. * 7 ar condicionados Springer Inverter Midea. Nas 4 suítes, na sala, no escritório e no salão de festas gourmet de teto. * Automatização ALEXA na casa toda. * 3 entradas: social, lazer e serviço. * Hall de entrada social com pé direito alto, porta pivotante imponente e fechadura eletrônica Yale. * Lavabo lindo decorado. * Escada em porcelanato com guarda corpo de vidro. * Hall íntimo com escritório, roupeiro e ar condicionado no piso superior. * 4 suítes com armários e bancadas, ar condicionados e painéis para TV. Sendo 2 com varandas e vista e a master com 2 closets planejados e espelhos. * Banheiros com espelhos, gabinetes com gavetões, bancada, box de vidro até o teto, nichos e chuveiros de teto. Sendo a master com tampo em mármore, 2 cubas, 2 duchas de teto e 2 vasos separados. * Living para 5 ambientes voltados para varanda, piscina, jardim e anexo gourmet. * Jantar com cozinha integrada, estar, home theater planejado revestido com lambril e bar. * Adega climatizada e porta de vidro. * Cozinha integrada ao living com um grande e confortável balcão, em ilha, ideal para almoço, café e aperitivo. Fogão 5 bocas com coifa, bancada em “L”, com 2 cubas inox. Forno, micro, side by side, máquina de lavar, tudo Brastemp e grande despensa. * Varanda envidraçada com estrutura metálica, praça do fogo à gás e vista. * Piscina de alvenaria 10 m x 4 m, aquecida solar, hidro SPA para 10 pessoas, prainha, cascata e solarium, com piso atérmico anti-derrapante. * Banheira de hidro massagem 7 lugares. * ANEXO GOURMET / SALAÕ DE FESTAS MULTIUSO envidraçado com grandes portas de correr. Ideal para festas, jogos, academia e música, com ar condicionado de teto, projetor, churrasqueira em inox e vidro, coifa inox, bancada em “L” com pia inox, armários, gabinetes planejados e frigobar. Ilha grande com bancada para 6 lugares, gabinetes, fogão de indução, forno, frigobar, pia e side by side. * Vestiário / banheiro completo com lavatório externo, espelho, bancada em silestone, gabinetes e box de vidro. * Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques inox, bancada, gabinetes, depósito e banheiro de serviço. * Garagem para 6 vagas, sendo 3 cobertas. * Aquecimento: Gás de passagem Rinai. * Abastecimento de água: Sabesp. * Armazenamento: 3.000 litros (3 caixas x 1.000 litros). * Gerador de energia que atende a casa toda, em caso de falha na rede Enel.